建築プロデュース

6つの調査で物件の収益性を予測

詳細なエリアマーケティングを実施し、市場動向と供給バランスから最適な収益物件を企画提案いたします。私たちは、実際の賃貸の現場・入居者ニーズを理解しています。それだけではありません。物件運用上のランニングコスト・メンテナンスももちろん把握しています。だからこそ、的確に収益性が予測できるのです。

6つの市場調査

次の6つの市場調査結果にもとづき、最も必要とされる企画をプロデュースします。

空室調査

対象地域の現況を立地や構造、間取りなどの影響を実地調査により収集します。

物件調査

周辺に供給されている物件の間取りや外観イメージを収集します。

ニーズ調査

不動産業者へのヒアリングにより、来店者の分布・人気の間取りを収集します。

人口推移調査

人口の推移から将来世帯を推計します。

世帯数推移調査

世帯数推移から将来世帯を推計します。

地域生活環境調査

周辺の生活環境を収集します。

三和エステートのリニューアル企画で収益アップ

築年数が経ってきて稼働率が悪くなっている物件を今後どうするか、新しく立て直すか、リニューアルして再稼働するか決断をせまられる場合があります。

そういった場合には、リニューアルをするとあと何年家賃がとれるのか？といった観点から新築企画との事業収支比較をすることになります。

ただ、リニューアル企画は新築企画に比べると大変難しいものです。新築の場合は更地から自由に設計して、最終的に「新築物件」が完成するので、ある意味、楽なものです。既存物件のリニューアルは仮にうまくできても、中古には変わりありません。

だからこそ企画者のセンス次第で、物件の集客力が違ってくるのです。
中古物件のリニューアル工事は賃貸の場合、入居者ニーズを知っているプロパティマネージャーこそが企画するべきものでしょう。

• 皆様がお持ちの物件の収益性が適切かどうか？
• 新築をした場合、収益性があるのかどうか？

そのような疑問がございましたら、一度、当社にご相談下さい。