賃貸住宅の企画・運営・管理をワンストップで

オーナー様の大切な財産を大事にお預かりし、効率良く運用するのが私たちの仕事です。賃貸運営も立派な事業。初めての時には悩むことも多いでしょう。ぜひ、運営のプロにご相談ください。管理の有無は10年、15年先に必ず形となって現れます。

業務内容のフローチャート

建築企画

• 市場調査
• 間取り、設備、仕様等の設計
• 収支計画（投資額と賃料設定とランニングコスト）の作成、決定
• 弊社との管理委託契約の締結

このような資料があります。

建築着工〜上棟

• 物件名称の決定
• 住居表示申請
• 入居者募集（広告活動、物件活動）
• 申し込み受付
• 入居者審査（勤務先、連帯保証人確認）

このような資料があります。

建物完工

• 物件引き渡しと現状確認
• 賃貸借契約の締結
  （契約書作成、重要事項説明、契約必要書類の授受、共同生活上のルール　 説明、契約金授受、物件説明、鍵引き渡し）

このような資料があります。

入居～居住中

• 公共料金の名義変更
• 家賃の集金と送金［賃料保証］
• クレーム・トラブルの対応/入居者・近隣
  （ゴミ処理、騒音、ペットの飼育、喧嘩、路上駐車、水漏れ、行方不明、定員違反、共用部分占拠、設備故障等、その他契約違反行為）
• 家賃滞納（督促、訪問、支払命令の申立、訴訟、連帯保証人含む）

このような資料があります。

建物管理

• 定期巡回（建物と敷地内の点検）
• 共用部分電球交換
• 建物保守点検（オプション）
• 定期点検の立ち会い
• 修繕時の業者手配
• 修繕代金の立て替え

発行書類

• オーナー様への月々の支払明細
• クレーム受付と対応処理
• 定期巡回・清掃
• メンテナンス報告
• 入居者の募集・契約・集金状況

このような資料があります。

更新契約

• 新賃料の決定
• 契約書の書き替え

退室

• 室内点検
• リフォーム工事の手配
• 敷金精算（補修費の按分、日割り賃料）

新規募集

• 解約受付〜入居可能日の設定
• 新条件の設定
• 入居者募集（広告活動、物件紹介）

このようなリーフレットがあります。